不動産投資のリスク

1. 空室リスク
   
   繁盛する店もあればそうでない店もあるように、経営において売上を予想することは大変困難です。
   一方賃貸経営では、近隣相場からある程度正確な賃料収入を推定することができます。だからこそ、賃貸管理会社は一括借り上げなどの方法で家賃保証をすることができるわけです。ただし、今後は賃貸経営においても競争が始まることが考えられますので、差別化が必要となってくるでしょう。
   立地・デザイン・間取り・防犯・管理・貸し方・賃料など色々な差別化を検討できます。ほとんどの空室の原因は立地と賃料設定にあります。
   専門家の意見を良く聞きながら物件選びをする必要があります。
   
   
2. 建物の老朽化
   
   経年変化による建物の老朽化は避けられません。
   老朽化した建物をそのままにしておくと、入居者が退去した際に新たな入居者が決まらないという空室リスクが高まります。
   修繕費をあらかじめ事業計画に入れておくとよいでしょう。
   
   
3. 金利の上昇
   
   ローンを利用して「不動産投資」をする場合、変動金利を選択した場合には返済額アップのリスクを負うことになります。
   返済期間を短く設定する、繰上げ返済をする、固定期間を長くするなどのリスク対策が有効です。
   ある程度自己資金がある上でローンを利用するという姿勢が望ましいと思われます。
   
   
4. 資金流動化のリスク
   
   将来売れなくなるかも知れないというリスクがあります。
   立地が良いかもしくは利回りが良ければ、流動化し易いと言えます。
   高利回りの物件を運用し、すでに投下資金を回収しているのならば、別段売却価格に固執する必要はないのかも知れません。