不動産投資物件購入時の諸費用

1. 仲介手数料
   
   不動産物件を仲介した不動産業者に支払います。
   購入金額の3％＋6万円に消費税5％を加えた金額となります。
   
   
2. 不動産登記費用
   
   不動産物件の登記の際にかかる費用です。
   登録免許税と司法書士への報酬からなります。
   
   
3. 火災保険料
   
   不動産物件が火災になった際に保障してくれる保険の掛け金です。
   地震による火災の場合は保険金がおりませんので、地震保険にも加入しておくことをおすすめします。
   
   
4. 生命保険料
   
   不動産物件購入にローンを利用する場合には、生命保険に加入することもあります。万一の際には、ローン残債はこの保険で返済されます。
   
   
5. 固定資産税・都市計画税
   
   不動産物件を所有している人に毎年かかる税金です。
   毎年1月1日現在の持ち主が、4月1日〜翌年3月31日までの税金を支払います。
   
   
6. 管理費
   
   通常、入居者の管理は賃貸管理会社に一任しますのでその管理費用が必要になります。また、建物の運営費用として清掃、点検、消耗品交換、共用部分のエレベーターや照明の電気代、水道代などの建物管理費用が必要になります。
   
   
7. 修繕費
   
   入居者の退出時に内装の修繕が必要になります。
   また、建物の老朽化を想定して、大規模修繕費用の積み立てをお奨めします。