不動産投資における利回りとは

不動産投資でよく使われる“利回り○％”とはどのように計算されているのかをご説明します。
不動産投資では投資物件の物件価格（投資額）に対し年間の賃貸収入（１年間の家賃総収入）の割合で計算されます。

利回り＝（年間賃貸料÷物件価格）×100

上記の計算式で求められる利回りが「表面利回り」や「単純利回り」と呼ばれ一般的に不動産投資でよく使われています。

また、具体的に購入を検討される場合には「表面利回り」「単純利回り」ではなく運営に関する諸経費や購入時諸経費も含めて計算をした「実質利回り」「純利回り」で実際の運用プランを検討されることをおすすめします。

実質利回り＝｛（年間賃貸収入−年間諸経費Ａ）÷（購入代金＋購入諸経費Ｂ）｝×100

年間諸経費A 固定資産税・修繕費・管理費・借入金利などの運用に関する経費。
購入諸経費B 所有権移転登記費用・ローン関係費用・仲介手数利用・不動産取得税など購入時に物件代金以外に支払う諸経費。