利益の目安

バブル崩壊から下がり続けている不動産価格は、やや底打ちの気配を見せてきているとはいえ、先行き不透明で値上がりを見込むにはまだ早計です。

現時点では、家賃収入を中心に考えるべきでしょう。もちろん不動産会社への委託手数料や空室率、修繕経費、改装経費なども勘案しなければなりません。

中古物件なら8年〜10年、新築物件なら11年〜15年で、購入資金を実質の家賃収入で回収できるというのが目安になります。そのためには表面利回りではない実質利回りで、新築なら5％〜7％、中古なら8％〜10％が必要となります。